Văn phòng xanh và bài toán cải tạo công trình cũ tại đô thị lớn

Ở các đô thị lớn, quỹ đất trống ngày càng ít, trong khi nhiều toà nhà văn phòng xây dựng từ nhiều năm trước đang xuống cấp về hệ thống kỹ thuật. Cải tạo trở thành lựa chọn đáng cân nhắc bên cạnh việc xây mới.

Bắt đầu từ khảo sát hiện trạng

Đo đạc chi tiết, kiểm định kết cấu và đánh giá hệ thống cơ điện hiện hữu là bước không thể bỏ qua. Dữ liệu này cho biết công trình có thể nâng cấp đến đâu và chi phí hợp lý ở mức nào.

Những hạng mục mang lại hiệu quả

• Thay thế hệ thống điều hoà, chiếu sáng bằng thiết bị hiệu suất cao.
• Cải thiện lớp vỏ bao che: kính, chống nắng, cách nhiệt mái.
• Lắp đặt hệ thống đo đếm năng lượng để quản lý vận hành.

Cải tạo khi toà nhà vẫn vận hành

Thách thức lớn nhất thường không nằm ở kỹ thuật mà ở việc tổ chức thi công: phân vùng, làm ngoài giờ, kiểm soát bụi và tiếng ồn để khách thuê không bị ảnh hưởng.